Penzberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Penzberg ist ein Ort mit 16.586 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Penzberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,93 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,76 % und 3,04 % mit einem Mittelwert von 2,18 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.90 € (12.10 € bis 12.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,565 € (4,773 € bis 8,279 €)
durchschnittliche Rendite	2.28 % (1.76 % bis 3.04 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	43.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Penzberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	5 109,27 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	306 556,15 €
Gebühren für den Makler	+ 21 458,93 €
Grunderwerbssteuer	+ 10 729,47 €
Gesamte Gebühren	= 32 188,40 €
Gesamt investiertes Kapital	338 744,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,42 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	74 606,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	129 756,18 €
Rendite	3,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.68 %
... in den letzten 2 Jahren	29.31 % (14.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.93 % (5.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.49 % (2.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.28 %
... in den letzten 2 Jahren	5.50 % (2.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.63 % (1.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.20 % (1.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.24 %
... in den letzten 2 Jahren	-18.35 % (-9.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.83 % (-3.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-11.02 % (-1.10 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Penzberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Penzberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,11 €	12,11 €	12,12 €
1950 bis 1970	12,11 €	12,11 €	12,11 €
1970 bis 1991	12,11 €	12,12 €	12,12 €
1991 bis 2002	12,12 €	12,12 €	12,13 €
seit 2002	12,13 €	12,14 €	12,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Penzberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Penzberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,11 €	12,11 €	12,12 €
1950 bis 1970	12,10 €	12,11 €	12,11 €
1970 bis 1991	12,10 €	12,10 €	12,11 €
1991 bis 2002	12,11 €	12,11 €	12,11 €
seit 2002	12,16 €	12,14 €	12,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Penzberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Penzberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,11 €	12,11 €	12,11 €
1950 bis 1970	12,11 €	12,11 €	12,12 €
1970 bis 1991	12,10 €	12,10 €	12,12 €
1991 bis 2002	12,11 €	12,11 €	12,12 €
seit 2002	12,13 €	12,14 €	12,15 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16514	16586		16479			16209			16262		16230
Zuzug		877	1014	1070	1149	977	828	1079	989	897	873	849	922
Fortzug		907	856	961	886	874	812	950	940	813	748	865	896
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,33%			1,44%			1,72%			1,77%		1,52%
Entwicklung Wohngebäude		3856	3832	3805	3760	3746	3731	3701	3672	3636

Demografie

Einwohnerzahl	16 586
davon arbeitslos	220
Arbeitslosigkeit	1,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	356
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,19 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	2 560
2 Familienhäuser	563
Mehrfamilienhäuser	733
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.72
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.72

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen